Главная / Audi / Как в нижнем новгороде купить квартиру молодой семье. Госпрограмма «Жилье для российской семьи» в Нижнем Новгороде Кто может принять участие

Как в нижнем новгороде купить квартиру молодой семье. Госпрограмма «Жилье для российской семьи» в Нижнем Новгороде Кто может принять участие

Решение жилищных проблем ложится на плечи многих россиян, а особенно уязвимой категорией в данной ситуации являются недавно образовавшиеся семейные союзы. Редко кому из новобрачных удается сразу обзавестись жильем. На этот случай государство разработало программу «Молодая семья» 2019 (Нижегородская область).

Цели проекта:

Достойное обеспечение молодежи жильем.
для молодых семейств на льготных условиях.
Застройка экономичными и комфортабельными жилыми комплексами.
Практика сокращения разводов.

Условия, на которых оказывается поддержка в 2019 году, заключаются в следующем:

Проект реализуется на общегосударственном уровне. Многие регионы также успешно проводят данную концепцию.
Подавший заявку на участие и одобренный по всем критериям вправе получить субсидию до 40% от стоимости жилища.
Проект направлен на целевое использование средств (это значит, что потратить можно только так, как указано в законе – покупка жилья в новостройке, строительство собственной усадьбы, внесение первоначального взноса по вновь оформленной ипотеке, погашение ранее взятого займа, если он был оформлен до 2011 года).
Решение о постановке на учет принимает специальная комиссия.
С 2019 года планируется отведение на реализацию проекта 1 млрд. рублей ежегодно.

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»?

Принять участие в предстоящем году вправе:

Молодожены.
С одним, двумя или тремя детьми.
Мать или отец-одиночки, занимающиеся воспитанием своего потомства.

Реализовать себя как участники не смогут:

Граждане, старше 35 лет.
Не обладающие достаточным уровнем доходности для оформления кредита и не располагающие собственными денежными накоплениями, которые могли пойти на погашение оставшейся суммы после дотационной выплаты
Не доказавшие в установленном порядке необходимость усовершенствования своей жилищной ситуации

Условия и требования для получения субсидии

Порядок оформления

Выдается после предоставления всех документов и преодоления несколько этапов для достижения цели, таких как:

Назначение дотации носит заявительный характер. Собрав необходимые документы семейству нужно прийти в местный муниципалитет, а точнее отдел по жилищной политике. Составить заявку, в которой указать сведения о семействе, проставить подписи всех совершеннолетних. Приложить к ней бумаги и отдать специалисту. Сотрудник просматривает заявку на наличие ошибок, соответствие сведений в обращении и предоставленной документации, выдает расписку с указанием даты обращения и описью принятых бумаг.
Специальный комитет в десятидневный срок рассматривает обращение и осуществляет проверку на соответствие предоставленной информации реальным фактам. В итоге заключает вердикт о постановке в очередность или же отказе. Направляет заключение обратившемуся.
Семейство ожидает своей очереди. Дождавшись счастливого момента, чета вновь посещает администрацию. Получает сертификат.
Далее в течение месяца нужно обратиться в банковскую организацию для использования сертификата. Открыв там счет, семейство сообщает данные муниципалитету. Тот перечисляет финансы.

После совершения покупки в муниципальное управление надобно предоставить отчет со всеми соглашениями, квитанциями и прочими доказывающими бумагами.

Перечень документов

Для получения финансовой помощи от государства на приобретение жилья в комитет предоставляются:

Паспорта семейной пары, документы, подтверждающие рождение детей.
Факт бракосочетания.
Факт развода (для одинокого родителя).
Бумаги, доказывающие финансовые возможности семейства (выписки о зарплате от нанимателя, выплачиваемые государством меры поддержки, пенсии проживающих с вами родственников и иные факты прибыли).
Документация о составе семейства, а также лиц, проживающих с вами безраздельно на одной жилплощади.

Если вы являетесь владельцем жилища, но оно по тем или иным причинам не соответствует условиям жительства, то потребуется к стандартному набору документации предоставить доказательства этого несоответствия. Иногда требуется информация об отсутствии задолженностей перед государством по коммунальным платежам или налогам.

Размер субсидии в 2019 году

Произошло повышение величины субсидирования для молодых семейств и теперь составляет:

35% бездетной семейной паре.
40% паре с детьми.
получает дополнительные меры гарантии и поддержки, возможно полное возмещение затрат.

Региональная программа «Молодая семья» в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Размер субсидии в регионе

Программа «Молодая семья» в Нижегородской области 2019 условия:

местные власти финансами из бюджетной и федеральной казны обеспечивают экономичным жилищем молодые семейства ();
не затратное по строительству жилище является приоритетным, поскольку позволяет охватить большее количество получателей финансирования;
30% субсидирования одинокому родителю или бездетным;
35% дотационных выплат семейной паре с одним или несколькими детьми;
5% при появлении первенца во время участия в проекте;
10% при рождении второго ребенка или одновременно двух детей;
в регионах, как правило, конечная сумма компенсирования не превышает 800 тыс. рублей.

Каждое кредитное учреждение при рассмотрении таких категорий для предоставления им займов выдвигают свои правила. в Нижегородской области 2019 (условия Сбербанк):

Зарегистрированные в официальном браке супруги.
Одинокие родители.
Недостигшие возраста 35.
Минимальная сумма ссуды от 300 тыс.
Предельная длительность ликвидации задолженности 30 лет.
Ставка от 8,9%.
Уменьшение процентов при пользовании продуктами Сбербанка на 0,5%.
Увеличение при отказе от страховки на 1%.
Первоначальный взнос от 15%.

Регион славится и другими проектами. Программы для молодых семей в 2019 году в Нижегородской области:

«Жилье для российской семьи» пользуется большой популярностью в регионе. За квадратный метр цена установлена в 35тыс. рублей. Когда без всяких скидок она уже составляет в регионе 65 тыс. Правда не везде можно приобрести жилье, а в двух жилых комплексах – в поселке Новинки и в Сормове на проспекте Кораблестроителей.
Также одной из программ поддержки молодых семей в 2019 году в Нижегородской области является установление регионального маткапитала в 25 тыс. рублей при рождении первенца и 100 тыс. при пополнении семейства третьим малышом.

Очередь на участие

Очередность формирует уполномоченный на то комитет, исходя из следующих позиций:

Даты принятия вердикта о постановке на учет.
Наибольшее число малолетних детей в семействе.
Приоритет неполной семье.
Длительность брака (сколько лет прожили вместе. То есть доказали социуму свою благонадежность).
Наибольший возраст одного из супругов.

Преимущества и недостатки программы «Молодая семья»

В Нижегородской области появился еще один вариант доступного жилья.

Стоимость в 39 тысяч рублей за квадрат новостройки стала возможной благодаря региональной программе «Жилье для нижегородской семьи». До августа 18-го в ней принимали участие только 2 стройплощадки области, теперь к ним присоединился и Кстовский район. Список аккредитованных объектов дополнил ЖК «Советский».

«Жилье для нижегородской семьи» — это новая для региона социальная программа по строительству объектов экономического класса. Действует с 1 января этого года и, по сути, является продолжением федеральной программы ЖРС на местном уровне. Задача все та же: обеспечить нижегородцев доступным и качественным жильем, а вот количество объектов и их география приятно изменились. Жилой комплекс «Советский» на одноименной улице Кстовского района яркое тому подтверждение.

— На самом деле это большая новость, потому что нижегородцы и кстовчане могут приобрести жилье по доступной цене уже в готовой инфраструктуре, в городе, где поблизости есть и школа, и детский сад – все в пешей доступности — достаточно зеленая территория, никаких проблем с парковочными местами.

И еще несколько позитивных фактов: жилой комплекс Советский строится из силикатного кирпича, поэтому социальный статус здесь только на бумаге. На деле 3 этажа комфортных квартир от 1 до 3 комнат с просторными кухнями от 9,5 квадратов и даже витражным остеклением. В заявленную программой стоимость ниже 40 тысяч за квадрат входит предчистовая отделка, плитка на полу в санузлах и вся сантехника, а также газовая плита и котел индивидуального отопления в каждой квартире.

Роман Галкин, генеральный директор ООО «НСК»

— Какие гарантии дает программа на сегодня для потенциальных покупателей? Сама компания-застройщик, которая участвует в этой программе проходит достаточно жесткий отбор. Это не компания-новичок, не компания-однодневка, а компания, которая должна ввести определенное количество метров в эксплуатацию. Нас контролирует и Министерство социальной политики, и Министерство строительства Нижегородской области, так что мы можем смело сказать, что мы под контролем государства. Проект сам по себе небольшой, быстровозводимый. Первый этап уже вводится в конце этого года, поэтому на сегодняшний момент здесь риски минимальны.

На сегодня возможность улучшить свои условия проживания есть у граждан по всей территории РФ.

В Нижнем Новгороде такая возможность предусмотрена реализацией программы “Жилье для российской семьи”.

Какие именно условия предусматривает данная программа? Кто может стать полноправным ее участником? Какие документы необходимо подготовить? Как вообще проходит реализация данной программы по региону?

Рассмотрим интересующиеся вопросы подробней.

Законодательный аспект

Программа “Жилье для российской семьи” в Нижнем Новгороде регулируется :

Региональным законом (от июля 2016 года), в котором подробно расписан порядок принятия участия в рассматриваемой программе определенным категориям населения региона;
Региональным законом (от сентября 2014 года), в котором содержится расширенный перечень населения, имеющего право получить данную помощь от государства в виде предоставления объекта жилой недвижимости, относящегося к экономному классу;
Письмом руководства финансово-кредитных организаций, рассматривающим вопрос содействия в приобретении жилья российскими гражданами;
Подписанным соглашением о взаимодействии регионального Правительства с представителями гражданских общин в рамках предоставления данной господдержки.

Все указанные законы способны дополнять друг друга по какому-либо конкретному вопросу. Данная программа упоминается и в других законодательных нормах по Нижегородской области, которые, однако, содержат в себе поверхностные сведения по реализации.

Условия и особенности реализации

Основное требование , которое предъявляются к гражданам, имеющим правом приобретать жилую недвижимость класса ”эконом”, заключается в следующем. Ежемесячный доход граждан на каждого из членов семьи не должен быть больше того размера, который определяется за 6 месяцев по сведениям территориального отела Федеральной службы статистики по региону.

Кроме того, категории граждан, которые включены в перечень возможных участников программы “Жилье для российской семьи”, должны отвечать общим условиям :

не должны быть действующими членами жилищно-строительных кооперативов;
до этого времени не принимали участие в иных государственных программах приобретения объектов жилой недвижимости;
иметь в наличии собственные накопления, которых достаточно для произведения оплаты оставшейся части расчетной себестоимости объекта жилой недвижимости.

Стоит отметить, что информация относительно ежемесячного среднего дохода подлежит декларированию гражданами в процессе формирования заявки на принятие участие в программе “Жилье для российских семей”. При этом нет необходимости в предоставлении подтверждающей документации.

Кто может принять участие

Согласно действующему региональному законодательству возможностью принять участие в рассматриваемой программе по приобретению объектов жилой недвижимости класса “эконом” обладают следующие категории граждан :

Как видно, претендентов на возможное принятие участия не так уж и мало.

Граждане, не указанные в перечне, не могут претендовать на получение по рассматриваемому основанию.

Правила проведения

Программа “Жилье для российской семьи” включает в себя несколько подпрограмм :

Каждая из разновидностей подпрограмм включает в себя возможность гражданами . Стоит отметить, что в период действия программы уже многие граждане РФ смогли обзавестись своей новой недвижимостью.

Что касается подпрограммы “Дом”, то с ее помощью можно приобрести жилой дом в полном либо частичном объеме.

Из обязательных критериев выделяют строительство в пределах АИЖК с оформлением всей необходимой документации, включая соглашение купли-продажи. Причем времени на это отводится всего 6 месяцев до момента завершения (сдачи в эксплуатацию) строительства жилья.

Потенциальным участникам программы предоставляется ипотечный заем , годовая процентная ставка которого рассчитывается в индивидуальном порядке.

Стоит отметить, что даже если граждане и попадают под условия действия программы, им необходимо отвечать дополнительным условиям банковых учреждений.

Общие критерии заключаются в следующем:

обязательное наличие статуса “участника программы”;
наличие совершеннолетнего возраста;
максимальная возрастная категория заемщиков не должна превышать 65 лет;
наличие минимального трудового стажа официальной работы минимум в 6 месяцев;
при наличии у претендента статуса индивидуального предпринимателя, трудовая деятельность должна быть минимум несколько лет.

При изъявлении желания гражданами РФ принять участие в подпрограмме “Жилье для российской семьи” АИЖК “Квартира” главным требованием принято считать покупку объекта жилой недвижимости, возведенного за часть своих персональных накоплений в форме долевого участия.

Максимальный период кредитования составляет порядка 30 лет. Причем приобретенное имущество является залогом при оформлении ипотечного займа. Стоит отметить, что максимально допустимый размер займа исчисляется сугубо в индивидуальном порядке.

Перечень необходимых документов

Для возможности получения либо же возведения доступного жилья, необходимо в обязательном порядке подготовить основной перечень документации , в состав которого входит:

Перечень не является исчерпывающий, поскольку в каждом отдельно взятом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Развитие и реализация данной госпрограммы в Нижегородской области

Реализация данной программы в Нижегородской области осуществляется довольно-таки неплохо.

К примеру, по завершению прошлого года, в эксплуатацию были введены порядка 21 тысячи квадратных метров жилой площади , что равносильно 11 трехэтажных многоквартирных домов.

Ввод в эксплуатацию осуществлялся по проекту Жилищного кооператива “Окский берег”. Благодаря таким темпам строительства Нижегородская область смогла занять лидерство в рамках реализации данного проектах по всей территории РФ.

Но даже здесь имеются определенные сложности. К сожалению, даже такие темпы строительства не в состоянии своевременно улучшать свои жилищные условия участникам программы. Тем не менее, со слов региональных властей, в текущем году ситуация должна в корне измениться, причем в лучшую сторону. Так это или нет, остается только ждать.

В завершении стоит отметить: принять участие в программе достаточно просто, достаточно только собрать необходимый перечень документации и дождаться положительного ответа от сотрудников местного органа самоуправления, которые, как показывает практика, всегда идут навстречу заявителям и консультируют их в данном вопросе.

О реализации данного проекта в Нижегородской области смотрите в следующем видеосюжете:

Хотя Нижегородская область не входит в число регионов с наименьшей стоимостью квадратного метра строящегося жилья, приобрести квартиру в новостройке по цене ниже рыночной, здесь все же реально. В основном такая возможность предоставляется молодым жителям региона в рамках ряда государственных проектов. О том, какие жилищные программы действуют в Нижегородской области в 2018 году и об итогах завершенных проектов DomostroyNN рассказали в региональном министерстве социальной политики.

«Жилье для нижегородской семьи»

Как известно, в 2017 году завершилось действие программы «Жилье для российской семьи». С ее помощью стать владельцами собственной квартиры стоимостью ниже рыночной (не более 35 тыс.руб/кв.м) смогла 2 701 семья. Между тем, за весь период действия программы в Нижегородской области, в сводный реестр граждан-участников программы были включены 6 299 семей. Только в 2016 году в списки попало 1141 семейство, а в 2017 году - 356.

Вместе с тем, более 3,5 тысяч семей из сводного списка граждан-участников программы не реализовали свое право на приобретение жилья по сниженной цене.

С 1 января 2018 года такую возможность Правительство Нижегородской области предоставило гражданам в рамках другого проекта, который в региональном министерстве социальной политики называют «Жилье для нижегородской семьи». Речь идет о подпрограмме «Развитие строительства жилья экономического класса в Нижегородской области», которая является частью госпрограммы « ». Последняя была утверждена 30 апреля 2014 года постановлением Правительства Нижегородской области №302.

В основу проекта «Жилье для нижегородской семьи», по аналогии с федеральной программой, заложены упрощенные механизмы по вовлечению в оборот земельных участков. При этом застройщики берут на себя обязательство предлагать жилые помещения по фиксированной цене - не выше 39 тысяч рублей за один квадратный метр.

Кто имеет право на приобретение жилья в рамках нового проекта

Приобрести жилье в рамках подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи» можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Как говорилось выше, обзавестись собственным углом в рамках нового проекта имеют право:

Участники программы «Жилье для российской семьи» , которые не успели стать счастливыми обладателями квартир по сниженной цене, но были включены в сводный реестр. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ранее принявший решение о включении вас в число участников программы «Жилье для российской семьи». При этом достаточно предоставить заявление в соответствии с установленной формой. Никаких иных документов не понадобится, если вы уже подавали их для участия в программе «Жилье для российской семьи».

Как уточняют в министерстве социальной политики Нижегородской области, очередность приобретения такими гражданами жилья стандартного класса в рамках подпрограммы сохраняется. Она определяется исходя из первичной даты подачи заявления на участие в программе «Жилье для российской семьи».

Граждане Российской Федерации , имеющие регистрацию по месту жительства (месту пребывания) на территории России и относящиеся к одной из следующих категорий:

Родители двух и более несовершеннолетних детей, являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования этой соцвыплаты на приобретение (строительство) жилья стандартного класса в рамках Подпрограммы.
Родители трех и более несовершеннолетних детей.
Работники в федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Нижегородской области или органов местного самоуправления региона.
Сотрудники государственных и муниципальных учреждений, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания. К этой категории относятся научные работники, специалисты научной организации или работники сферы научного обслуживания, в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта.
Сотрудники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенные в установленном Правительством РФ порядке в сводный реестр организаций ОПК, независимо от их организационно-правовой формы.
Участники государственной программы «Оказание содействия добровольному переселению в Нижегородскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2014 - 2016 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №724 от 14 октября 2013 года, ставшие гражданами РФ.
Инвалиды или семьи, имеющие детей-инвалидов.
Граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но не состоящие на таком учете.
Лица, обеспеченные общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи, не превышающей 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Нижегородской области.
Родители одного и более детей, возраст каждого из которых (либо одного родителя) на дату подачи заявления не превышает 35 лет.
Ветераны боевых действий.
Жители помещений, признанных непригодными для проживания, или многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Работники градообразующих организаций, в том числе входящие в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от их организационно-правовой формы.
Супруги, возраст каждого из которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, не имеющие детей.
Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Работники государственных и муниципальных учреждений (унитарных предприятий), а также организаций, сто процентов уставного капитала или акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности, не относящихся к перечисленным в пункте 4 организациям.
Сотрудники дочерних обществ градообразующих и системообразующих предприятий, организаций Нижегородской области.
Граждане, являющиеся работниками организаций жилищно-коммунального хозяйства и (или) обслуживания.
Работники Пенсионного фонда РФ, Федерального фонда обязательного медицинского страхования РФ или Фонда социального страхования РФ и их территориальных отделений.
Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции.
Родители погибших (умерших) ветеранов боевых действий, супруги погибших (умерших) ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак.
Работники дочерних обществах учреждений, предприятий, организаций, указанных в пункте 16.
Ветераны труда.
Учащиеся образовательных организаций высшего или среднего профессионального образования.
Лица, имеющие право на материальное обеспечение в виде пенсии.
Супруги, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов (одного из них) либо одного родителя в неполной семье превышает 35 лет.
Лица, имеющие статус действующих военнослужащих, а также работники военных комиссариатов.

Какие документы необходимы

Чтобы стать участником подпрограммы и приобрести жилье на первичном, либо на вторичном рынках, необходимо предоставить ряд документов. Их перечень утвержден постановлением Правительства Нижегородской области №840 от 30 ноября 2017 года.

Список документов определяется для каждого заявителя индивидуально в зависимости от принадлежности к той или иной категории.

Заявление по форме согласно приложению к Порядку.
Заявление по форме согласно приложению к Порядку (для граждан - участников программы «Жилье для российской семьи»).
Согласие на обработку и предоставление персональных данных от гражданина и членов его семьи согласно приложению к Порядку.
Выписка из решения органа местного самоуправления о включении гражданина в список тех, кто имеет право приобрести жилье стандартного класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» (для граждан - участников программы).
Паспорт или иной документ, удостоверяющие личности гражданина-заявителя и членов его семьи, а также документы, подтверждающие родственные отношения гражданина с членами его семейства (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы).
Справка с места работы, выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы, которая представляется в случае подачи гражданином такого заявления в орган местного самоуправления по основному месту работы.
Документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям, имеющих право на приобретение жилья в рамках подпрограммы.

7.2. Гражданами, указанными в пункте 9 перечня категорий, представляются также следующие документы:

документы, подтверждающие право пользования жилыми помещениями, занимаемыми гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и (или) правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности;
справки органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимости, и выписки из Поземельной книги о регистрации (отсутствии регистрации) права собственности на жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности (предоставляются при отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости);
справки, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости, о технических характеристиках жилых помещений, занимаемых гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих гражданину и (или) совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности, либо технические планы или технические паспорта на такие жилые помещения;
выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество (при наличии), имевшиеся у гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи до их изменения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выданные не ранее чем за 30 дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы;
выписки из домовой книги и (или) лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства и (или) по месту пребывания, выданные уполномоченными организациями не ранее 30 календарных дней до даты подачи гражданином заявления о включении в список участников Подпрограммы.

Куда подавать документы?

Для участия в подпрограмме «Жилье для нижегородской семьи», граждане подают документы по своему выбору:

в орган местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, заключивший соглашение об участии в Подпрограмме;
по месту жительства (пребывания) гражданина;
по основному месту работы гражданина;
месту нахождения земельного участка, отобранного для реализации Подпрограммы;
по месту нахождения учебного заведения.

Дата начала приема заявлений органами местного самоуправления и формирования списков граждан-участников новой подпрограммы будет установлена министерством социальной политики Нижегородской области. Случится это после проведения региональным минстроем отбора земельных участков, застройщиков, а также проектов жилищного строительства для реализации Подпрограммы.

Срок реализации подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи» - до 2020 года.

Информация о застройщиках, земельных участках и проектах жилищного строительства, отобранных для реализации подпрограммы, будет размещена в разделе «Жилье» на официальном сайте министерства социальной политики Нижегородской области: minsocium.ru, а также на официальном сайте министерства строительства Нижегородской области: minstroy.government-nnov.ru .

Предоставление субсидий из бюджетов всех уровней на приобретение жилья не предусмотрено. Улучшить свои жилищные условия, будучи участниками подпрограммы, граждане смогут за счет собственных и заемных средств путем заключения договоров купли-продажи, или участвуя в долевом строительстве жилья.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области»

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области» также является частью государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области », утвержденной 30 апреля 2014 года постановлением регионального правительства №302.

Она призвана оказать финансовую поддержку молодым семьям, нуждающимся в жилплощади и будет действовать до 2025 года.

По данным регионального министерства социальной политики в 2018 году общий объем финансирования подпрограммы составляет 80,91 млн рублей. Из этой суммы 23,42 млн рублей — средства федерального бюджета, 17,25 млн рублей — деньги областной казны и 40,24 млн рублей — средства муниципальных бюджетов.

Условия для участия в подпрограмме

Принять участие в подпрограмме может любая молодая семья, возраст членов которой не превышает 35 лет. Необязательно, чтобы ячейка общества была полной. Присоединиться к программе может семья состоящая из одного молодого родителя и одного, либо нескольких детей.

Семейство-претендент должно постоянно проживать в одном из населенных пунктов на территории Нижегородской области и соответствовать таким условиям:

возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье, в день утверждения списка претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
признание семьи нуждающейся в жилых помещениях;
наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, в которых есть трое и более детей.

Размер социальной выплаты

Социальная выплата предоставляется в размере:

30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей без детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей с одним и более малышами; для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

Размер выплат определяется в соответствии с требованиями подпрограммы.

При этом предполагается, что недостающие средства для приобретения жилья будут привлечены за счет ипотечных жилищных кредитов или займов, собственных средств получателей социальных выплат и других источников.

Определение расчетной стоимости жилья

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется как произведение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список молодых семей-участников подпрограммы, и размера общей площади жилого помещения, определяемого исходя из численного состава семьи.

При этом норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по Нижегородской области, определяемой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Размер общей площади жилого помещения

Размер общей площади жилого помещения с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв.м;
для семьи из трех и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя, а также двух и более детей), - по 18 кв.м на каждого члена семьи.

На что можно использовать социальную выплату?

Использовать социальную выплату можно на следующие направления:

для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
для оплаты цены договора строительного подряда на возведение индивидуального жилого дома;
для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения стандартного класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
для погашения основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после чего жилое помещение, приобретенное (построенное) кооперативом для молодой семьи, переходит в собственность данной молодой семьи.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников: супруга или супруги, дедушки или бабушки, внуков, родителей, включая усыновителей, детей (в том числе усыновленных), а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Приобрести квартиру в новостройке по сниженной цене или получить социальную выплату на ее покупку — задача не из простых. С одной стороны воспользоваться жилищными подпрограммами получается далеко не у каждого. Однако нередко главной помехой является лишь незнание о существовании таких возможностей, отсутствие времени или терпения. Но если не пожалеть сил и разобраться во всех вопросах внимательно, можно стать владельцем жилья своей мечты.

Информация о действующих программах предоставлена министерством социальной политики Нижегородской области

Вопрос покупки жилья для молодой семьи всегда первоочередной – как-никак пополнение семейства не за горами, да и самим хочется простора. Вот только цены на рынке жилья с каждым годом кусаются все сильнее. Зачастую единственный выход – стать участником жилищной программы, рассчитанной на молодую семью. «Комсомолка» собрала все возможные варианты, доступные для молодежи в Нижегородской области.

Программа «Молодая семья»

Чтобы стать ее участником, нужно чтобы каждому из супругов было не больше 35 лет. Или, если речь идет о неполной семье с детьми, то одному из родителей. При этом нужно иметь доход, достаточный для оплаты стоимости жилья сверх социальной выплаты, и быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого на каждого члена семьи должно приходиться меньше 18 квадратных метров.

Бездетной молодой паре по этой программе причитается 30% от расчетной стоимости жилья, а супругам с детьми – 35%. Эти деньги можно потратить на покупку квартиры, на строительство собственного дома, на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Кстати, при появлении в семье ребенка участникам этой программы полагается дополнительные выплаты: 5% от стоимости жилья - если это первый малыш и 10% - если это второй и последующий дети.

В Нижегородской области это довольно популярная программа, - уверяют в региональном министерстве социальной политики. – В 2016 году с ее помощью смогли улучшить свои жилищные условия 95 молодых семей.

Чтобы стать участником программы, нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Материнский капитал

В этом году сумма материнского капитала, как и в прошлом, составит 453 026 рублей. По закону получить эту выплату можно за рождение или усыновление второго и последующих детей.

Полученные деньги можно направить на покупку квартиры или дома, долевое участие в строительстве новостройки, строительство или реконструкцию частного дома. Правда, сделать все это можно только по истечении 3-х лет с момента рождения малыша. Единственное исключение – это погашение обязательств по жилищным кредитам, в том числе ипотека. Вот на них материнский капитал можно потратить, едва выйдя из роддома.

Наряду с федеральным, в Нижегородской области выплачивается и региональный материнский капитал. Конечно, он куда скромнее – всего 25 тысяч рублей за рождение или усыновление второго ребенка и 100 тысяч при появлении третьего ребенка. Как и государственную выплату, потратить ее можно на улучшение жилищных условий: приобретение или строительство жилья, реконструкцию частного дома или погашение ипотеки.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту прописки реального проживания.

«Жилье для российской семьи»

За 1 квадратный метр участникам программы придется выложить всего 35 тысяч рублей. И это при том, что средняя цена квадрата в Нижегородской области давно перевалила за 65 тысяч.

Правда, купить квартиру по такой цене в любом удобном для себя районе не получится. Для участников программы предназначены только два жилых комплекса - в поселке Новинки Богородского района и на проспекте Кораблестроителей в Сормове .

– На проспект Кораблестроителей заявления уже не принимаются – слишком большой спрос, - объясняют в региональном министерстве социальной политики.

Эта программа действительно пользуется в Нижегородской области бешеной популярностью. По данным на 1 февраля 2017 года, ее участниками стали уже 5 546 семей, 920 из которых как раз относятся к категории молодых. Вот уж где очередь стоит!

Сдача жилья по этой программе в поселке Новинки планируется со второго квартала 2017 года, - предупреждают в Минсоцполитики. – 327 молодых семей в рамках этой программы уже заключили договоры участия в долевом строительстве жилья.

Чтобы попасть в реестр участников, нужно обратиться в муниципалитет и сдать все необходимые документы - заявление, справку о регистрации по месту жительства и документы, подтверждающие право на участие в программе. После этого можно выбирать квартиру и брать ипотеку.

Коммерческие предложения

Специальные акции для молодых семей есть и у банков. К примеру, «Сбербанк» предлагает им кредиты под 11,25% годовых на срок до 30 лет. При этом первоначальный взнос составляет от 20%. Кредит может быть выдан даже без подтверждения дохода и занятости. Кроме того, обладатели материнского капитала могут взять здесь ипотеку как на новостройки, так и на вторички. Специально для этого в банке действуют программы «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья – единая ставка». Ставки здесь варьируются от 10,9% до 11,25%.

В Россельхозбанке по программе «Ипотечное жилищное кредитование» для молодых семей существуют льготные условия кредитования. В частности, процентные ставки здесь варьируются от 10,5% до 14,5%. Банк не взимает комиссию за выдачу кредита, а в случае необходимости молодая семья может воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга банку - при строительстве дома целых три года. Также отсрочка может предоставляться при рождении ребенка и до достижения им трех лет.

В Газпромбанке ипотека рассчитана главным образом не на молодые семьи, а на молодых сотрудников стратегических клиентов и бюджетных организаций. Они могут получить здесь ипотеку даже на вторичное жилье. Процентные ставки варьируются от 11,95% до 12,75%. При этом можно получить довольно большую сумму кредита – до 45 миллионов рублей – без привлечения поручителей и созаемщиков. Правда, с документами придется похлопотать – в банк нужно сдать копию трудовой книжки и документ, подтверждающий доход. Также желательными будут свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей.